Сколько стоит ремонт квартиры ?

Вопрос чаще связан не с количеством вкладываемых средств, а с перечнем задач, а также их необходимостью. Опираясь на свой личный опыт, объясню в теории, как избежать хитрых накруток и сомнительных «задумок» мастеров.

Ориентир на цены

Средняя стоимость ремонта квартиры по годам (Москва и МО):

Средняя стоимость ремонта квартиры за 1 м₂

Что интересно, такая цена формируется по данным ведущих организаций или компаний, которые часто завышают фактическую общую стоимость, объясняя клиентам существующие скидки на собственный материал или квалификацию рабочих бригад.

ЭТО ВАЖНО: Именно профессиональный вид ремонтных работ в Центральном регионе страны не может стоить дешевле 10 тысяч рублей.

Далеко не лидеры в этой индустрии могут оглашать в прайсе цену за метраж и от 3000 руб., но это лишь косметический вариант. Все равно что закрыть дыру в стене новым слоем обоев, не более того.

Общее количество средств, вложенных в будущее квартиры, - это совокупное понятие, выраженное:

1. Количеством работы (площадь квартиры).
2. Сложностью (евро, капитальный или косметический).
3. Количеством нанятых специалистов (плиточники, штукатуры, дизайнер, прораб и другие).
4. Расходным материалом.

Вы можете сами попробовать рассчитать, сколько примерно обойдется ремонт именно вашей квартиры, воспользовавшись нашими калькуляторами.

Как рассчитать или подать цифры яснее

Есть три категории работ:

1. Создание проекта. Услуги нормального дизайнера.
2. Стандартные работы. Это черновой и чистовой вид работ.
3. Специальный монтаж.

СОВЕТ: Первый пункт – это не прихоти, а фактический результат на будущее, где еще прощаются ошибки. Как специалист с многолетним опытом работы скажу, что проект дает точное представление о количестве материала, расцветках и даже швах плитки в ванной!

А для дотошного и целеустремленного хозяина это должно быть важно. Без утверждения проекта, про качественный ремонт квартир можно забыть. Хотя он стоит от 200 тысяч и более, но, послушайте профессионала и посудите сами – вряд ли уважающие себя и заказчика компании идут на легкий заработок таким образом.

Чистовой и черновой ремонт – почему так дорого?

Предположим, что наш обычный заказчик просит сделать все как положено в своей двушке, метражом в 64 м2. Нет проекта, но нужно сделать:

• полную отделку стен (подготовка, штукатурка и оклейка);
• утеплить лоджию;
• отремонтировать сантехнический узел;
• монтаж натяжных потолков;
• двери.

За все мы попросим ориентировочно 480-500 тысяч (цена здесь просто для наглядности). Наша смета на ремонт квартир (именно работы) будет такая:

1. Универсалам 80 тысяч.
2. Электрику 30 тысяч.
3. Сантехнику 25 тысяч.
4. Плиточнику 35-40 тысяч.
5. Плотникам до 50 тысяч.
6. И прорабу от 24 до 30 тысяч за объект.

Работники компании "Счастливый дом" никогда не имеют привычки спешить, потому что работы идут по циклам, и весь процесс занимает для части из них более одного месяца. Поэтому стоимость качественного ремонта квартиры в Москве по описанному примеру и выйдет в среднюю сумму 490 тысяч рублей. Кстати, Вы и вами можете рассчитать примерную стоимость именно Вашего ремонта. Для этого у нас есть специальные калькуляторы.

ЭТО ВАЖНО: Компания платит налоги за каждого из работников, поэтому отнимает 13 процентов из их же денег. На руки уже меньше, хотя еще есть штрафы даже за мелкие ошибки.

И когда вместо понятных восьми тысяч за метр, просят 3 или 4, подумайте сами, как будет все сделано, если маляры или штукатуры от такой фирмы получают не 50-60 тысяч в месяц? Они трудятся максимум за 17-20 тысяч. Не перспективное предложение, не так ли?

Подробнее про спецмонтаж

В эту категорию включают все из списка:

1. Кондиционер, вентиляция.
2. Отопительные приборы (монтаж, демонтаж).
3. Газификация.
4. Кухонная и любая другая мебель встроенного типа (опять же монтаж).
5. Установка оборудования или техники.
6. Интернет, телевидение или проводная связь (любой тип).
7. Натяжные потолки по всей площади.
8. Охранная система, сигнализация, видеонаблюдение.
9. Система «умного» дома.

Все, что вы не увидели в списке, - это ремонт квартир, прайс-лист на который есть на сайте с точными данными за каждую операцию. Либо, перейдите к калькуляторам, где можете рассчитать примерную стоимость ремонта.

Есть и несколько особенностей при спецмонтаже:

1. Любую работу из списка не выполняют по частям. Нужно делать задуманное сразу, не откладывая, к примеру, установку кондиционера в долгий ящик.
2. Отопление также ставят с полной заменой старой системы, потому как переделка обходится дороже.
3. Все, на что обычные мастера должны иметь разрешение (высотные работы, замена газоотведения и прочее), - это узкий профиль. Соответственно, при качественном ремонте и речи быть не может об одной универсальной бригаде.

Самое популярное – это монтаж натяжного потолка и установка межкомнатных дверей. Сейчас это уже включают в основу, потому как полноценный ремонт не выполнить без этого.

ЭТО ВАЖНО: Если решено сделать натяжной потолок по всей площади, то я рекомендую эту процедуру заказывать там же, где и все остальное.

По строительному материалу

Здесь цена, а точнее расходная часть формируется из двух составляющих:

1. Основной расход.
2. Второстепенный.

Разница в следующем: убрав второстепенный расход, можно заезжать в квартиру и жить в человеческих условиях. Иногда оставляют по финансовым причинам некоторые недоработки. Допустим, внутренние блоки кондиционеров не страшно оставить на будущее, но без хорошей электрической проводки уже не обходится ремонт даже в новостройках.

Получается, что экономить на основе глупо. Смотрите сами, дешевая штукатурка прослужит ну, максимум, лет пять. А составы в два или три раза дороже – это материал на двадцать и более лет.

СОВЕТ: Любая экономия на основном материале приводит к доработкам, неожиданному браку не по вине мастера.

Как мы оцениваем стоимость и сложность ремонтов

Есть характерная разница в цене, когда нет точной договоренности по материалам. И еще:

1. Ремонт может быть ограничен по времени. Часто это ненормированный рабочий день. Плюс выше второго этажа необходимо поднимать все на лифте, и техника не всегда выручает.
2. Исполнительная документация по регламенту. Есть объекты, где некоторый перечень процедур должен согласовываться с контролирующим органом.
3. Ветхое жилье, имеющее деревянные перекрытия. Что усложняет работу в разы с устаревшим материалом или проемами в помещении.
4. Нетиповые конструктивные элементы. Где нужен особый вид инструмента или же отделочного материала.
5. Проектом предусмотрено использование декора в больших объемах.
6. Мозаика или элитная керамика. Для плитки сложность в размере. Материал, меньше параметра в 10х10 см, уже дороже по метражу.
7. В плане есть паркет или массивная доска – это еще и шлифование, шпатлевание и нанесение защитного покрытия.
8. Есть рисунок на паркете или массивной доске.
9. Звукоизоляция комнат.

Делаем выводы

• Настоящий, профессиональный ремонт быстро не выполнить. Привычное «Дешево, качественно и быстро» - это лозунг дилетантов.
• Любой вид ремонта, стоимость проведения которого дешевле 8-9 тысяч/метр квадратный - это убыток либо для заказчика, либо для ремонтной компании. Никто из строительной, да и любой другой сферы «за идею» или «на перспективу» трудиться не будет. Поэтому проблемы остаются именно за тем, кто платит небольшие деньги.
• Хороший исполнитель – это гарантированно качественная работа. Сюда никак не включить фирмы без репутации. У них и цена на большую часть «под ключ» одинакова. Заманчивое предложение с хорошей скидкой – средство наживы, а не оказание профессиональных услуг.
• Порядочная компания на любом этапе обязательно согласовывает сложные моменты, а не пускает на самотек, прикрываясь клише «нам виднее, мы опытные». Договор подтверждает сроки и гарантию на все, что идет по перечню. Плюс личное знакомство с прорабом, дизайнером и инженером, закрепленными на объекте, - это уровень хорошей организации.

Не советую подбирать вариант для любимой квартиры из самых дешевых. Как известно, «Скупой платит дважды»!