12 примеров как обманывают строители
Авторский надзор в строительстве и ремонте в Москве
Ремонтные работы в домах, квартирах – очень сложное, дорогостоящее, многоэтапное и ответственное мероприятие по моему опыту. И если вы нанимаете для этого сотрудников, их работа должна контролироваться на всех стадиях. И такой контроль лучше доверять профессионалу.
Строительный контроль, по Градостроительному кодексу РФ (ст.52), должен осуществляться заказчиком строительства или доверенным лицом. А в таких городах, как Москва, авторский надзор в строительстве – моя прямая обязанность.
кому будет полезна эта услуга ?
- Собственникам и заказчикам ремонта своих квартир, офисов или домов
- Для тех, кто не имеет возможности постоянно следить за ходом стройки, за сроком и качеством работ подрядчика.
- Для тех, кто хочет получить независимую оценку выполненных работ на своем объекте
(у меня правильные цены)
Что такое контроль в строительстве и для чего он нужен
Технический надзор в строительстве – это мой контроль над деятельностью сотрудников, нанятых для выполнения работ. Его могут частные аккредитованные специалисты.
Технический надзор за строительством выполняется обычно так:
- Контроль соответствия реализуемых работ, используемых материалов и оборудования проектным планам, строительным нормативам и стандартам.
- Проверка наличия документации, подтверждающей качество применяемых в работах конструкций, технологий и материалов. Например, это техпаспорта, сертификаты и т.д.
- Освидетельствование и анализ строительно-монтажных операций, конструктивных составляющих, изолирующихся при последующей деятельности.
- Обеспечение критериев, запрещающих производство других работ до оформления документов на п.3.
- Промежуточная и итоговая проверка квартиры. В её рамках идёт приёмки, проведение анализа качества конструкций, техники и узлов.
- Контроль наличия и правильного ведения исполнительных технических документов.
- Контроль реализации работниками указаний и норм, которые регламентирует авторский надзор в строительстве и организации, осуществляющие надзор на государственном уровне. Эти нормы относятся к критериям качества работ и используемых конструкций, приборов, инструментов и материалов.
- Оповещение органов по государственному надзору о любых случаях аварийного положения на строительных объектах и спектре мер по устранению аварий.
ваша выгода при сотрудничестве со мной
![](/images/cache/images_template_home_l4_1.png)
Мой опыт 9 лет
команда профессионалов более 9 лет на рынке ремонта помещений
![](/images/cache/images_template_home_l4_2.png)
Выезд бесплатно
работаем с оплатой по этапам. БЕЗ ПРЕДОПЛАТ! Гарантируем!
![](/images/cache/images_template_home_l4_3.png)
Экономия от 15000 руб.
сделаем визуализацию при заключении договора
![](/images/cache/images_template_home_l4_4.png)
Качественные строй материалы
делаем генеральную уборку после ремонта
![](/images/cache/images_template_home_l4_5.png)
Предоставление отчета заказчику
даем расширенную гарантию на все работы ремонта помещений
Основные направления, по которым обманывают заказчика
Контроль качества ремонта квартир необходим. Заявляю, что вести эффективную борьбу с мошенничеством, халатностью и воровством удобнее через 3 лицо. Также полезно знать пункты, по которым чаще всего заказчики остаются обманутыми и подвергаются лишним расходам.
В реализации работ по смете работники могут обманывать клиента следующими способами (популярные случаи из практики):
- Расширение сметы, необоснованные расходы. Нередко суммы в финальной сметы значительно превышают изначальные расчёты. Также работниками смета может пополняться ненужными материалами или услугами. В итоге заказчик тратит намного больше средств.
- Затягивание ремонта. Когда осуществление работ по графику не получается, клиент расходует больше финансов и получает результат намного позже, чем ожидал. Зачастую строители берут заказов больше, чем могут выполнить. В итоге существенно опаздывают со сдачей объекта.
- Неудовлетворительное качество работ. В целях быстрого их выполнения или определённой экономии строители нарушают даже минимальные критерии, игнорируют нормы в применении материалов. Также хозяева такой квартиры после ремонта могут обнаружить использование материалов худшего качества. Они серьёзно отличаются от заявленных вариантов. В итоге возникает необходимость в переделке или новом ремонте.
- Экономия на закупке материалов и объёме проводимых работ. Здесь оказание услуг идёт с целью получения дополнительной выгоды. И работники отступают от действующего проекта по указанным пунктам. В результате заказчику достаётся объект с более низким качеством.
- Ремонт не отвечает современным критериям и нормативам. Требования к объектам постоянно варьируются. Если у объекта нет соответствия актуальным нормам, то его будет проблематично эксплуатировать.
- Неправильное хранение стройматериалов. Это также увеличивает расходы на их приобретение.
- Воровство материалов и замена их аналогами худшего качества. В итоге квартира приобретает приемлемый вид, но новые элементы быстро портятся и ломаются.
- Обман на возведении фундамента. Строительство основы – важнейшая часть работ по созданию дома. Применение здесь материалов и составов слабого качества приводит к постепенному появлению грибков, усадке постройки и развитию трещин на стенах.
- Монтаж кровли слабого качества. В итоге протекает крыша дома.
- Сокрытие дефектов при реализации изолированных работ..
Как я работаю
делаете заявку или делаете звонок
обсуждаем ваши подозрения
объясняю чем смогу помочь
выезд на объект (оценка)
сопровождение всех работ
приемка заказчиком
оплата моих услуг
Что конкретно я могу вам предложить
Чтобы не было неприятных последствий, необходим контроль ремонта квартиры. Обратиться можно в нашу фирму. И мы возьмём под свою ответственность весь надзор за вашим объектом на период ремонтных или строительных работ.
Мой контроль ремонта квартиры происходит на каждой стадии процесса. Это дает эффективный результат. В рамках мер по строительному контролю я
- Проверяю качество поступивших материалов.
- Слежу за их правильным хранением.
- Проверяю соблюдение нужных строительных технологий.
- Осматриваю, принимаю и сдаю скрытые работы.
- Делаю приёмку и сдачу законченных стадий работ.
- Вношу замечания в ведомость работ.
- Подписываю акты, проверяю, как ведутся исполнительные документы.
- Слежу за производственным периодом работ
- Фиксирую браки, использую при этом фототехнику и предоставляю рекомендации по их устранению.
- Направляю отчётные документы клиенту.
Мой контроль качества ремонта квартир пользуется шикарным спросом. И заказчики, как правило, не скупятся на его оплату. Ведь экономия на качестве и законности ремонта не допустима.
Тех, кого не устраивают расценки в официальных организациях, обращаются к таким частникам, как я. Этот вариант тоже хорошо востребован в Москве и других крупных городах. В регионах услуга развита меньше.
Сколько стоит авторский вариант? Суммы формируется от сложности и объёма операций, а также площади квартиры или дома, вида выезда: единичного или регулярного.
Пример расчета стоимости комплексного технического надзора за ремонтом
Услуга | Стоимость |
---|---|
Поиск подрядчика | 20 000 руб. |
Проверка сметы и объемов | 15 000 руб. |
Технический надзор | 50 000 руб. |
Закупка материалов или контроль закупок подрядчика | 10% от стоимости (22 000 руб.) |
Приемка работ, проверка актов выполненных и актов скрытых работ, объемов | 15 000 руб. |
Итого | 122 000 руб. |
Особенности и порядок оказания услуг
У частных персон и фирм услуги реализуются по схожему сценарию. Если вам требуется независимый технический надзор, вы можете выбрать первый вариант. В плане финансов он получится выгоднее. Такие услуги обычно предоставляют бывшие строители и инженеры высокой квалификации.
Это так называемый частный прораб. Он также принимает ответственность за постоянным контролем над процессом работ. А может проводить разовые тестирования определённых операций.
И авторский надзор в строительстве, и аналог от компании осуществляется комплексно. Он присутствует на всех этапах: от формирования сметы до приобретения материалов и реализации работ.
Таким образом, частный прораб или представитель технической организации защищают интересы клиента по всем направлениям при осуществлении работ. И клиент может сосредоточиться на своих делах и не беспокоиться о качестве результата.
И при взаимодействии с надзором квартиры после ремонта всегда имеют запланированный облик и отремонтированы заявленными материалами.
При этом стоимость подобных услуг полноценно окупается.
Гарантия качественного и выгодного строительства
Москва полнится объявлениями от ремонтных бригад и компаний. И далеко не все ведут честную игру. Поэтому их деятельность нужно контролировать. Помогает в этом и независимый технический надзор
На практике следующее:
- Строгое выполнение необходимых обязанностей.
- Приемлемая цена.
- Персональный подход.
- Тотальная отчётность о выполненных работах.