Авторский надзор в строительстве и ремонте в Москве

Ремонтные работы в домах, квартирах – очень сложное, дорогостоящее, многоэтапное и ответственное мероприятие по моему опыту. И если вы нанимаете для этого сотрудников, их работа должна контролироваться на всех стадиях. И такой контроль лучше доверять профессионалу.

Строительный контроль, по Градостроительному кодексу РФ (ст.52), должен осуществляться заказчиком строительства или доверенным лицом. А в таких городах, как Москва, авторский надзор в строительстве – моя прямая обязанность.

кому будет полезна эта услуга ?

• Собственникам и заказчикам ремонта своих квартир, офисов или домов
• Для тех, кто не имеет возможности постоянно следить за ходом стройки, за сроком и качеством работ подрядчика.
• Для тех, кто хочет получить независимую оценку выполненных работ на своем объекте

Что такое контроль в строительстве и для чего он нужен

Технический надзор в строительстве – это мой контроль над деятельностью сотрудников, нанятых для выполнения работ. Его могут частные аккредитованные специалисты.

Технический надзор за строительством выполняется обычно так:

• Контроль соответствия реализуемых работ, используемых материалов и оборудования проектным планам, строительным нормативам и стандартам.
• Проверка наличия документации, подтверждающей качество применяемых в работах конструкций, технологий и материалов. Например, это техпаспорта, сертификаты и т.д.
• Освидетельствование и анализ строительно-монтажных операций, конструктивных составляющих, изолирующихся при последующей деятельности.
• Обеспечение критериев, запрещающих производство других работ до оформления документов на п.3.
• Промежуточная и итоговая проверка квартиры. В её рамках идёт приёмки, проведение анализа качества конструкций, техники и узлов.
• Контроль наличия и правильного ведения исполнительных технических документов.
• Контроль реализации работниками указаний и норм, которые регламентирует авторский надзор в строительстве и организации, осуществляющие надзор на государственном уровне. Эти нормы относятся к критериям качества работ и используемых конструкций, приборов, инструментов и материалов.
• Оповещение органов по государственному надзору о любых случаях аварийного положения на строительных объектах и спектре мер по устранению аварий.

Основные направления, по которым обманывают заказчика

Контроль качества ремонта квартир необходим. Заявляю, что вести эффективную борьбу с мошенничеством, халатностью и воровством удобнее через 3 лицо. Также полезно знать пункты, по которым чаще всего заказчики остаются обманутыми и подвергаются лишним расходам.

В реализации работ по смете работники могут обманывать клиента следующими способами (популярные случаи из практики):

• Расширение сметы, необоснованные расходы. Нередко суммы в финальной сметы значительно превышают изначальные расчёты. Также работниками смета может пополняться ненужными материалами или услугами. В итоге заказчик тратит намного больше средств.
• Затягивание ремонта. Когда осуществление работ по графику не получается, клиент расходует больше финансов и получает результат намного позже, чем ожидал. Зачастую строители берут заказов больше, чем могут выполнить. В итоге существенно опаздывают со сдачей объекта.
• Неудовлетворительное качество работ. В целях быстрого их выполнения или определённой экономии строители нарушают даже минимальные критерии, игнорируют нормы в применении материалов. Также хозяева такой квартиры после ремонта могут обнаружить использование материалов худшего качества. Они серьёзно отличаются от заявленных вариантов. В итоге возникает необходимость в переделке или новом ремонте.
• Экономия на закупке материалов и объёме проводимых работ. Здесь оказание услуг идёт с целью получения дополнительной выгоды. И работники отступают от действующего проекта по указанным пунктам. В результате заказчику достаётся объект с более низким качеством.
• Ремонт не отвечает современным критериям и нормативам. Требования к объектам постоянно варьируются. Если у объекта нет соответствия актуальным нормам, то его будет проблематично эксплуатировать.
• Неправильное хранение стройматериалов. Это также увеличивает расходы на их приобретение.
• Воровство материалов и замена их аналогами худшего качества. В итоге квартира приобретает приемлемый вид, но новые элементы быстро портятся и ломаются.
• Обман на возведении фундамента. Строительство основы – важнейшая часть работ по созданию дома. Применение здесь материалов и составов слабого качества приводит к постепенному появлению грибков, усадке постройки и развитию трещин на стенах.
• Монтаж кровли слабого качества. В итоге протекает крыша дома.
• Сокрытие дефектов при реализации изолированных работ..

Что конкретно я могу вам предложить

Чтобы не было неприятных последствий, необходим контроль ремонта квартиры. Обратиться можно в нашу фирму. И мы возьмём под свою ответственность весь надзор за вашим объектом на период ремонтных или строительных работ.

Мой контроль ремонта квартиры происходит на каждой стадии процесса. Это дает эффективный результат. В рамках мер по строительному контролю я

• Проверяю качество поступивших материалов.
• Слежу за их правильным хранением.
• Проверяю соблюдение нужных строительных технологий.
• Осматриваю, принимаю и сдаю скрытые работы.
• Делаю приёмку и сдачу законченных стадий работ.
• Вношу замечания в ведомость работ.
• Подписываю акты, проверяю, как ведутся исполнительные документы.
• Слежу за производственным периодом работ
• Фиксирую браки, использую при этом фототехнику и предоставляю рекомендации по их устранению.
• Направляю отчётные документы клиенту.

Мой контроль качества ремонта квартир пользуется шикарным спросом. И заказчики, как правило, не скупятся на его оплату. Ведь экономия на качестве и законности ремонта не допустима.

Тех, кого не устраивают расценки в официальных организациях, обращаются к таким частникам, как я. Этот вариант тоже хорошо востребован в Москве и других крупных городах. В регионах услуга развита меньше.

Сколько стоит авторский вариант? Суммы формируется от сложности и объёма операций, а также площади квартиры или дома, вида выезда: единичного или регулярного.

Пример расчета стоимости комплексного технического надзора за ремонтом

Особенности и порядок оказания услуг

У частных персон и фирм услуги реализуются по схожему сценарию. Если вам требуется независимый технический надзор, вы можете выбрать первый вариант. В плане финансов он получится выгоднее. Такие услуги обычно предоставляют бывшие строители и инженеры высокой квалификации.

Это так называемый частный прораб. Он также принимает ответственность за постоянным контролем над процессом работ. А может проводить разовые тестирования определённых операций.

И авторский надзор в строительстве, и аналог от компании осуществляется комплексно. Он присутствует на всех этапах: от формирования сметы до приобретения материалов и реализации работ.

Таким образом, частный прораб или представитель технической организации защищают интересы клиента по всем направлениям при осуществлении работ. И клиент может сосредоточиться на своих делах и не беспокоиться о качестве результата.

И при взаимодействии с надзором квартиры после ремонта всегда имеют запланированный облик и отремонтированы заявленными материалами.

При этом стоимость подобных услуг полноценно окупается.

Гарантия качественного и выгодного строительства

Москва полнится объявлениями от ремонтных бригад и компаний. И далеко не все ведут честную игру. Поэтому их деятельность нужно контролировать. Помогает в этом и независимый технический надзор

На практике следующее:

• Строгое выполнение необходимых обязанностей.
• Приемлемая цена.
• Персональный подход.
• Тотальная отчётность о выполненных работах.