12 примеров как обманывают строители
Ремонт квартир в Зеленограде
Расчет цены 
Виды ремонта 
Этапы ремонта
При заключении договора на ремонт квартиры
Особенности квартир
В настоящее время в России около двадцати типов многоэтажной собственности. Все они различаются по количеству комнат, площади, планировке и так далее. Самыми распространенными разновидностями в зависимости от планировки и года строения являются: новостройка, хрущевка, сталинка. Эти особенности напрямую влияют на реализацию ремонта квартир.
Новостройки
- Дома оснащены современными инженерными коммуникациями, имеют собственную парковку, детские площадки, места для занятий спортом. Площадь такой квартиры составляет от сорока до четырех сот квадратных метров.
- Зеленоград ул. Николая Злобина, к.129
| Телефон: | +7 (499) 390-95-97 |
| Email: | Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. |
| Стоимость работы: | от 1 700 руб |
Сталинка
- Это старые квартиры с очень высокими потолками, строились они в 30-х начале 60-х годов двадцатого века. В качестве материала выступает кирпич.
-
В квартире достаточно просторно. Так, двушка в среднем составляет сорок квадратов, а трешка сто десять. Сталинки относят к категории элитного жилья, так как это строения отличного качества, прочное и надежное.
-
Кирпич создает высокую тепловую и звуковую изоляцию, чего сложно добиться при строительстве квартир современного типа. Большинство жилых строений очень старые и не в самом лучшем состоянии, что требует скорого ремонта.
-
Но именно этот тип жилья считается самым качественными и обладает очень высокой стоимостью на рынке. На ремонт это не сильно влияет. В этом случае играют роль только высота потолков, объем работ, площадь помещения и так далее.
Хрущевка
-
Это квартиры в пятиэтажных домах, которые строились в конце 50-х начале 70-х годов двадцатого века. Их возведение осуществлялось по программе жилья, основанной Хрущевым. Это не самый дорогой вид квартир, доступный практически каждому человеку. Комфорт проживания не на самом высоком уровне, так как жилое помещение не обладает большой площадью: двушки около 40 квадратов, а трешки около 60.
-
Высота потолков составляет 2,5 метра, площадь кухни в районе 5 квадратов. Комнаты могут быть как смежными, так и раздельными. Преимуществом такой квартиры является ее доступность в денежной плане и хорошее расположение, так как многие их них строились в центре города или прилегающих районах.
-
Так как на строительство не затрачивалось слишком много средств, качество строения не самое лучшее. Это сказывается на тепловой и звуковой изоляции, площади и отсутствии лифтов, а иногда даже мусоропроводов. Для улучшения характеристик жилья стоит сделать ремонт.
-
В соответствии с планом жилые дома должны были простоять и использоваться в течение 25 лет. Но прошло гораздо больше, что сказалось на их состоянии.
Большая часть населения выбирает в качестве жилья именно квартиры. С чем это связано? Дело в том, что это наиболее доступный вид жилого строения, которое имеет в большинстве случаев хорошее расположение и не требует дополнительных вложений и работ.
К другим преимуществам квартир можно отнести:
- минимальные затраты на оплату коммуналки;
- доступ к инфраструктуре города и всем удобствам;
- доступность транспорта;
- возможность быстро продать квартиру. Такой тип жилья всегда востребован и при желании и адекватных запросах ее можно легко продать;
- реализация возможности получения пассивного дохода за счет сдачи квартиры в аренду.
Квартира не требует уборки двора, проведения ремонтных работ по внешней отделке, обустройства ландшафта и так далее. Владельцы такого вида собственными значительно экономят свои средства. Кроме того, проведение внутренней отделки в квартире занимает меньше денег и времени.
Количество комнат и площадь помещения оказывают непосредственное влияние на проведение ремонтных работ. Это определяет время, затрачиваемое на отделку, и объем вложенных средств.
В маленькой квартире качественный ремонт должен осуществляться так, чтобы каждая детали визуально расширяла и увеличивала помещение. Многие люди при самостоятельной отделке допускают множество ошибок, что делает комнату маленькой и не уютной.
Поэтому нужно заранее изучить площадь помещения, количество комнат и проблемные зоны. А далее подбираются материалы и идеи, которые помогут сделать из маленькой комнаты, большую и уютную. Кроме того, при наличии большого количества маленьких смежных помещений, некоторые из них можно совместить для создания нескольких крупногабаритных.
Стоимость ремонта квартиры
Стоимость комплексного ремонта квартир зависит от многих факторов. К основным относят:.
Имеется в виду тип квартиры: вторичная или новостройка. Это определяет необходимость выравнивания стен, стяжки, прокладки инженерных коммуникаций.
Это могут быть косметические или капитальные работы (требуют больше затрат из-за своей комплексности).
Чем больше квадратов, тем дороже обойдется ремонт.
Если владелец желает изменить положение стен, то это значительно усложнит работу, а значит увеличит стоимость.
Это может быть экономичный или элитный ремонт. В первом случае используются обычные недорогие материалы, а во втором требуется привлечение дизайнеров и других специалистов, а также использование изделий более высокого класса..
Летом и весной ремонт обойдется дороже, так как возрастает спрос не только на сами услуги, но и на материалы и оборудование.
Если заказчик требует закончить ремонт как можно быстрее, то за это взимается дополнительная плата
В этом случае нужно заплатить за работу специалиста, материалы и установку.
Сюда можно отнести звуковую и тепловую изоляцию, теплые полы, системы «Умный дом», системы сбережения электроэнергии и так далее..
Смета – это бумага, которая содержит информацию о затратах на ремонтные работы. Она необходима для визуализации плана работ, чтобы с ним могли ознакомиться рабочие и заказчик. Смета позволяет не только правильно организовать процесс, но и уменьшать возможные затраты.
- проведение замеров специалистом и его выезд на объект;
- оказание консультаций по вопросам комплексного ремонта квартир;.
- вызов специалиста даже в выходной день.
Наши цены не меняются в ходе работ
Никаких неожиданностей, вы платите именно столько, сколько указано в договоре.
-
Стены: Демонтаж покрытия стен, шпаклёвка, грунтовка, поклейка обоев или покраска стен.
-
Пол: Демонтаж старого напольного покрытия, выравнивание пола самонивелирующейся смесью до 10 мм, монтаж ламината, укладка плитки или настил линолеума.
-
Потолок: Демонтаж покрытия потолка, шпаклёвка, грунтовка, покраска или натяжной потолок.
-
Коммуникации: Замена электроточек, покраска батарей.
-
Стены: Демонтаж покрытия стен, перенос межкомнатных перегородок, шпаклёвка, грунтовка, поклейка обоев или покраска стен.
-
Пол: Демонтаж напольного покрытия, выравнивание напольного покрытия стяжкой до 150 мм, монтаж напольного покрытия.
-
Потолок: Демонтаж покрытия потолка, штукатурка по маякам, гипсокартонный потолок, шпаклёвка, грунтовка, покраска или натяжной потолок.
-
Коммуникации: Демонтаж старой и установка новой сантехники, труб и оборудования, полная замена электропроводки (включая штробление стен и перенос электрощитка на новое место).
-
Стены: Демонтаж покрытия стен, перенос межкомнатных перегородок, шпаклёвка, грунтовка, поклейка обоев или покраска стен.
-
Пол: Демонтаж старого напольного покрытия, выравнивание напольного покрытия стяжкой до 150 мм, монтаж напольного покрытия.
-
Потолок: Демонтаж покрытия потолка, штукатурка по маякам, гипсокартонный потолок, шпаклёвка, грунтовка, покраска или натяжной потолок.
-
Коммуникации: Демонтаж старой и установка новой сантехники, труб и оборудования, полная замена электропроводки (включая штробление стен и перенос электрощитка на новое место), полностью индивидуальный дизайнерский проект, использование дорогих материалов и технологий, воплощение сложных дизайнерских задумок.
Виды ремонта
Косметический
Это самый простой и распространенный вид, который включает только внешнюю отделку без замены главные основ. Он подразумевает отделку стен, полотка и пола (покрытие штукатуркой, краской или поклейка обоев). Двери и окна не заменяются, а лишь тщательно отмываются и покрываются новым слоем красящего состава. .
В объем работ косметического ремонт квартир входит:
- демонтаж старых покрытий и отделки;
- нанесение шпаклевки на стены и потолок;
- оклейка стен обоями;
- обустройство плинтусов;
- установка полового покрытия;
- придание отопительной системе привлекательного вида;
- укладка плитки в ванной и кухне;
- замена дверей;
- монтаж потолка.
Капитальный
Это комплексный и сложный ремонт, который подразумевает полное изменение квартиру внутри. Осуществляется реконструкция полов, дверей, окон, возможна перепланировка. Часто возникает потребность в согласовании плана в соответствующих государственных и муниципальных органах.
В большинстве случаев работы касаются проведения инженерных сетей. Например, обустройство теплого пола, проведение новых электрических кабелей, установка вентиляции и кондиционирования.
Работы включают:
- демонтаж старой отделки, шпаклевка стен и потолка;
- поклейка обоев или другого покрытия;
- устройство плинтусов, заливка стяжки;
- укладка ламината или другого покрытия;
- замена системы отопления;
- укладка плитки, установка новых дверей;
- монтаж потолка, замена окон;
- обработка проемов и откосов;
- замена сантехники, обустройство кухни.
Такой ремонт считается очень сложным и требует определенных знаний и навыков, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам. Мы осуществляем ремонт квартиры под ключ с закупкой необходимых материалов по доступной цене.
Евроремонт
Подразумевает использование качественных, в основном европейских, материалов. В настоящее время такой тип работ обязательно должен сопровождаться наличием какого-либо дизайнерского элемента, разделение зон при помощи разных текстур..
Евроремонт включает использование модульных систем, потолков в несколько уровней, подсветки, декоративных покрытий. В некоторых случаях осуществляется перепланировка. В результате владелец получает идеальную, красивую, современную и уютную квартиру.
Стандартные работы включают:
- снятие старого покрытия стен и пола;
- выравнивание поверхностей;
- отделка стен, монтаж плинтусов, заливка стяжки;
- укладка пола, замена системы отопления;
- обработка стен и окон, укладка плиточного покрытия;
- замена дверей и проемов, а также окон;
- дизайнерская отделка и другое.
Дизайнерский
Это не просто реконструкция и ремонт, но и разработка индивидуального проекта интерьера с мебелью, освещением и декоративными элементами. Дизайнерский проект требует больших затрат, поэтому сэкономить очень сложно без помощи профессионалов.
Дизайн разрабатывается специалистами с учетом пожеланий и возможностей заказчика, планировки и площади квартиры. Составляются чертежи, зарисовки, которым будут следовать прорабы и другие монтажники. Главная особенность такого ремонта заключается в том, что ни у кого другого такой квартиры больше нет, так как создается индивидуальный заказ.
Такой тип работ включает:
- разработку уникального проекта;
- визуализацию макета (при необходимости);
- выбор мебели в соответствии с цветовым решением и подбором материалов;
- перепланировку и создание зон;
- установку качественных инженерных коммуникаций;
- проведение отделочных работ высокого качества;
- монтаж приборов освещение и регулирования подачи электроэнергии.
- Дизайнерский проект позволяет создать уникальный интерьер, поддержать микроклимат помещения и повысить качество жизни проживающих в квартире.
- В некоторых случаях для поддержания общего вида квартиры мебель изготавливается на заказ, а не покупается в мебельном магазине.
Элитный ремонт
Это самый дорогой вариант ремонта, который включает разработку дизайнерского проекта. Он является отражением образа жизни проживающих, делает квартиру максимально стильной и уютной.
Для более точного воплощения идеи используются как обычные чертежи, так и многомерные визуализации. Кроме обычно отделки и внешнего оформления, ремонтные работы элитного класса включают::
- крупные перепланировки;
- монтаж качественных инженерных систем: вентиляции, теплого пола, освещения, отопления и другое;
- качественную звуковую изоляцию;
- использование материалов, сантехники, мебели и средств декорирования только премиум класса.
Работы проводятся только самыми профессиональными специалистами с большим опытом работы. Обустройство осуществляется не только обычных комнат, но и кабинетов, библиотек, гостевых, бильярдных.
Схема работы по ремонту квартир в компании Счастливый дом
Смета содержит информацию о том, сколько стоит ремонт квартиры, и какие материалы и оборудование будут использованы. Она не является окончательной и неизменной. В процессе работ она будет дополняться и изменяться, так как при ремонте откроются нюансы, которых не было видно первоначально.
Смета позволяет заказчику увидеть наглядно, как будут проводиться работы, какие этапы предстоит пройти и ознакомиться с примерной стоимостью. Документ делает возможным не только представить перечень деятельности, но значительно сэкономить средства владельца. Так, в среднем смета экономит около 30% от общей суммы затрат.
С заказчиком заключается договор на проведение комплексного или косметического ремонта квартир под ключ. В нем прописываются гарантии и обязанности исполнителя: сроки проведения, объем работ, используемые материалы, описание объекта и так далее. Договор является гарантией для заказчика, который позволяет не сомневаться в честности и качестве оказания услуг по ремонту квартир сравнительно недорого.
Мы осуществляем капитальный ремонт квартиры высокого качества в кратчайшие сроки. При оказании услуг используется только профессиональное оборудование и отличные материалы. Ремонтные работы реализуется профессиональными архитекторами и монтажниками, имеющими опыт работы в данной сфере.
Мы не оставляем после себя мусор и грязь. После того, как реализованы ремонт и отделка квартир, наши сотрудники осуществляют сухую и влажную уборку, вывозят весь мусор. Вы получаете объект в идеальном состоянии, при этом заказчик не тратит деньги и силы на избавление от отходов.
После того, как закончен капитальный или косметический ремонт квартиры, вы можете осмотреться свежим взглядом и дать ценные указания по доработке, если это необходимо. Результат работ закрепляется на бумаге, только после этого вы оплачиваете оказание услуг. Если в течение года, после проведения ремонта, образовались какие-либо дефекты, то мы исправим их быстро и абсолютно бесплатно.
Звоните! 8 (499) 390-95-97
Комплекс работ
- демонтаж старого покрытия стен, пола, потолков;
- выравнивание поверхностей;
- замену непригодных элементов;
- замену поврежденных труб, проводов и других элементов инженерных сетей;
- замену окон и дверей;
- установку новых электрических приборов для учета;
- монтаж новой сантехники;
- обустройство вентиляции и кондиционирования;
- замену окон;
- реализацию перепланировки;
- укладку нового покрытия для пола;
- поклейку обоев или другого покрытия и многое другое.
Перед началом капитального ремонта квартир под ключ создает план и ведется необходимая документация, которая согласуется в соответствующих органах.
Особенности разных вариантов ремонта
У каждого вида ремонта есть свои особенности, но есть и общие начала, которых обязательно следует придерживаться. Панельные дома требуют обязательной и качественной теплоизоляции, так как стены строения тонкие и пропускают холод. Для этого используются герметизирующие вещества, пространства заполняются пеной для монтажа.
Затраты и объем работ при обустройстве новостройки зависит от состояния жилья. Так, если заказчик обращается за оказанием услуг обработки помещения без отделки, то необходим капитальный ремонт квартир под ключ. Работы с нуля более комплексны и потребует больших затрат, чем обычная косметического характера.
Вторичное жилье (хрущевки, сталинки) обычно требуют косметического или дизайнерского ремонта. В этом случае необходима замена дверей, окон, поклейка новых обоев или другого покрытия.
Перепланировка: для чего она нужна?
Большая часть квартир имеет схожую планировку, которая удобна не многим. А жить в доме, в котором не удобно и не комфортно, не самая лучшая затея. В этом случае можно воспользоваться услугами перепланировки квартиры с учетом особенностей всего жилого строения.
Перепланировка включает объединение двух и более комнат или их разделение. Например, владельцы часто заказывают создание раздельного санузла из одного помещения. Происходит расширение дверных проемов, объединение гостиной и кухни и многое другое.
Совмещенная ванная
В большинстве современных квартир санузел совмещен: ванная находится в одной комнате с туалетом. Первоначально это было сделано из-за экономии пространства. Но практика показала, что это не самое лучшее решение, так как вызывает множество неудобств.
Поэтому большинство владельцев собственности предпочитают разделить комнату. Для этого производится демонтаж сантехники, возводятся стены или расширяется помещение при необходимости. Но первым делом нужно получить разрешение, так как не всегда это разрешено
Маленькая площадь квартиры
Некоторые новостройки были построены для небольших семей или одиноких людей. В таком строении находится огромное количество квартир с очень маленькой площадью. Проживать в такой собственности не очень удобно, так как планировка не всегда удачна.
Например, кухня может быть слишком большой, а вот спальня излишне маленькой. В этом случае можно изменить положение стен и дверных проемов. Ответ на вопрос о том, сколько стоит сделать ремонт и перепланировку в квартире, зависит от количества запланированных работ.
Кроме того, хорошим решением является покупка двух маленьких квартир, находящихся по соседству. Это выйдет дешевле, чем приобретение одной большой. Из двух площадей можно сделать единую. В итоге владелец получит большую и просторную квартиру.
В случае объединения двух разных имуществ не обязательно ломать все стены. Иногда будет достаточно просто сделать несколько дверных проемов в подходящих местах.
Многие новостройки и хрущевки имеют очень маленькую кухню, что не совсем удобно. В такой комнате не поставишь обеденный стол, да и готовить не удобно. В больших квартирах, где есть свободные комнаты (например, отдельная столовая или кабинет), есть возможность объединить кухню и второе помещение.
Что разрешено при перепланировке
В соответствии с законодательством разрешено увеличить свободное пространство за счет кладовки, коридора. Если укрепить стены, то возможно расширить или прорубить дверные проемы. Без каких-либо проблем можно возвести тонкую стенку, разграничивающую пространство. Например, выделение из спальни гардеробной.
Также, при проживании в квартире на первом этаже можно сделать отдельный вход или веранду. Это достаточно сложный и трудоемкий процесс относительно получения разрешения. Главное условие – получение согласия от жильцов дома, но не в каждом жилом комплексе соседи дадут положительный ответ на такое решение.
При этом запрещается:
- нарушать целостность вентиляционных систем и коммуникационных сетей;
- замуровывать в бетон или другой материал газовый стояк;
- переносить кухню в другую комнату (не запрещено объединять две комнаты без переноса коммуникаций или при обеспечении соответствующих требований СНиП);
- обустраивать ванную на месте прошлой кухни и располагать санузлы над жилыми комнатами (если государственные органы не предоставили разрешения в индивидуальном порядке).
Также, не рекомендуется увеличивать подсобные помещения за счет жилых комнат. При этом жилые комнаты обязательно должны располагаться так, чтобы они отапливались и имели освещение, минимальная площадь должна быть не менее девяти квадратов.
Перед тем, как самовольно или при помощи компании ломать стены, необходимо получить разрешение. Противоправные меры по перепланировке запрещены на законодательном уровне, так как при разрушении несущих стен можно принести существенный урон всему строению и поставить под угрозу жизнь остальных людей.
Как оформить перепланировку
Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо:
- составить проект;
- согласовать его с архитекторами;
- пройти проверку в комиссии;.
- получить новый технический паспорт из БТИ;
- зарегистрировать новый план в Службе государственной регистрации недвижимости.
Для прохождения всех этих этапов необходимо подготовить следующие документы: проект, технический паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласие всех собственников (нотариально заверенное), решение собрания собственников.
Наша компания берет на себя все обязательства по сборе документов, прохождению всех этапов и получению разрешения. Вы можете заказать ремонт квартиры с перепланировкой именно у нас.
Если вы хотите осуществить перепланировку, нужно получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо заказать выполнение проекта. Проект должен быть одобрен в департаменте городского хозяйства.
При пренебрежении этой процедурой могут возникнуть серьезные проблемы как в процессе проживания, так и при продаже квартиры. Когда собственник решит продать свое имущество, то он не сможет этого сделать, ведь фактический план не будет соответствовать реальности.
Этапы ремонта квартиры
Капитальный ремонт квартир под ключ реализуется в несколько последовательных ступеней. Рассмотрим их подробнее.
1. Предварительные работы
После того, как вы решили заказать ремонт квартиры и заключили договор с компанией о выполнении работ под ключ, мы приступаем к начальным этапам длительного процесса.
Дизайнеры и архитекторы изучают объект и предпочтения заказчика. На основании этих данных создаются план и эскизы будущего ремонта.
Специалисты рассчитывают примерную стоимость оказания услуг и составляют документ с этой информацией. Впоследствии смета может дополняться и меняться, так как не все особенности ремонта видно сразу.
Этот этап может реализовываться как самостоятельно, так и с участием заказчика. В зависимости от вида ремонта и возможностей бюджета подбирается сырье и оборудование для проведения работ.
2. Черновые работы
Включают демонтаж старых систем и отделки, пола, дверей и других частей в зависимости от заказанного вида ремонта.
Перепланировка реализуется с использованием гипсокартонных или иных стенок
Старые рамы вынимаются, монтируются новые. После этого обрабатываются стыки.
Этот этап подготавливает стены и потолок для нанесения краски, поклейки обоев или другого покрытия.
Также наносится разметка для монтажа профилей, откосов.
Проводятся новые линии электрических проводов, укладывается теплый пол, устанавливаются радиаторы. Обновляются трубы водоснабжения.
3. Финишная отделка
Под финишной отделкой понимаются работы по приданию квартире качественного ремонта и привлекательного внешнего вида. Стены, полоток, пол обрабатываются конечным покрытием. Устанавливаются двери и монтируется сантехника.
Это необходимо для более ровной поклейки обоев.
Монтаж и подключение сантехники в ванной, туалете и кухне.
Укладывается кафель, плитка, декоративное покрытие для стен. Если предусмотрено проектом, то в потолок устанавливаются осветительные приборы.
Тщательно проверяется финишная отделка для предотвращения брака работы.
4. Завершающий этап
Покраска потолка, повторное выравнивание и установку освещения.
Это могут быть обычные обои, декоративные элементы, кирпичная кладка, фотообои или другие материалы.
На этом этапе реализуются некоторые дизайнерские элементы: установка фигур, картин. Устанавливается мебель, техника, осветительные приборы.
Это один из самых важных этапов, так как он позволяет убедиться в качестве оказываемой услуги и наладить работу многих систем. Работы включают:
- запуск системы обогрева: теплого пола или радиаторов;
- подключение водопровода и тестирование сантехники;
- проверку работы осветительных приборов, розеток и выключателей;
- подключение системы вентиляции и кондиционирования.
Заказчик участвует в процесс пусконаладочного процесса для того, чтобы убедиться в том, как проведены работы компанией. Косметический ремонт квартиры, реализуемый нашей организацией, осуществляется по доступным ценам. Вы сможете значительно сэкономить деньги и время.
Часто задаваемые вопросы по ремонту
Строительные работы оплачиваются поэтапно. При подписании договора вноситься предоплата в размере 50% от указанной в нем сумы, а оставшаяся часть разбивается на несколько этапов. Оплата осуществляется при приемке каждого этапа. Расходные материалы предварительно оплачивать не нужно. Они завозятся на объект, а оплата осуществляется отдельно, по предоставляемым накладным. В некоторых случаях, затраты на расходные материалы могут превышать половину сумы договора.
Отношения между нашей компанией и заказчиком строятся на основании договора. Шаблон договора представлен для ознакомления в одном из разделов сайта нашей компании.
Посещение объекта специалистом для проведения замеров и составления сметы, а также необходимые консультации предоставляются бесплатно!
Наша компания предоставляет гарантию на все виды выполненных работ 12 месяцев, на натяжные потолки 60 месяцев. Также мы даем финансовые и юридические гарантии, указанные в актах сдачи-приемки работ и договоре.
- сроки выполнения;
- трудозатраты;
- сложность работ;
- метраж жилья;
Услуги по ремонту
Заказчикам
Компания
Контакты